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二手房房產回(hui)暖(nuan) 賣房kong)囈導凵shao)了部分買房kong)嚦kao)慮出(chu)手
2020-04-04 22:25:05來源︰證券日報網編輯︰

元旦(dan)剛過(guo),李女士開始有點著(zhou)急(ji)了。經(jing)常逛(guang)中介門(men)店的她,最近(jin)听到(dao)的“降價”聲音少(shao)了,“再等等”的心思開始動搖了,出(chu)手買房的想法變(bian)得強烈(lie)了。

貝殼(ke)研(yan)究院的數據顯示,2019年(nian)12月,北京二手房業主(zhu)調漲掛牌價的現象,佔ji)忍岣.8個點,達到(dao)11.8%。雖(sui)然調降的行為仍是主(zhu)流(liu),但已有所下降。這(zhe)與李女士的感受(shou)契合(he),也(ye)與《證券日報》走訪調查後獲取(qu)的信(xin)息一致。

一個多(duo)月前,《證券日報》記者走訪調查發現,北京二環內部分二手房主(zhu),甚至(zhi)降價三十萬(wan)元都(du)買者寥寥,但現如今,房kao)巰碌輝倜饗裕 榧劭kong)間(jian)縮小,雖(sui)然購房kong)呱形創竺婊chu)手,但購買意(yi)願開始稍顯積極了。

在(zai)北京西(xi)城區廣安門(men)的鏈家網點,《證券日報》記者發現,屋內的銷售人員明顯比此(ci)前記者走訪時要少(shao)了很多(duo)。有中介經(jing)紀人告訴記者,近(jin)期有部分購房kong) xuan)擇出(chu)手,2019年(nian)下半年(nian)以來,北京的二手房市場,終于有了一絲溫度qu)/p>

“北京二手房市場確實出(chu)現zhi)朔考(kao)壑溝ji)象,但這(zhe)只是短暫回(hui)暖(nuan)。”貝殼(ke)研(yan)究院首(shou)席市場分析師許(xu)小樂在(zai)接受(shou)《證券日報》記者采訪時表示,房kao)壑溝bei)後主(zhu)要有兩個原因,第一,2019年(nian)4月份至(zhi)10月份,市場持續降溫,年(nian)末市場成交(jiao)量增加是低位(wei)修復的表現;第二,根據數據和調研(yan),年(nian)末客戶的資金(jin)相對充足,因此(ci)入市積極性有所提升,這(zhe)一表現和往(wang)年(nian)年(nian)份類似,也(ye)就是說年(nian)末“翹偉(wei)”是每年(nian)的常態,不是2019年(nian)的特例。

二手zhi)諧∠佷淘蓴hui)暖(nuan)

回(hui)顧調控前夜,“賣家報價728萬(wan)元,買家從7點砍價到(dao)夜里11點,745萬(wan)元成交(jiao)”的現zhi)狄丫jing)遠去,在(zai)過(guo)去的一年(nian)中,買賣雙方的位(wei)置發生了互換。賣房kong)叩母惺shou)是從“一夜漲價20萬(wan)元”到(dao)“不好賣”;買房kong)叩母惺shou)是從“永遠漲”到(dao)“再等等”,再到(dao)如今的可(ke)以考(kao)慮入市了。

“年(nian)底(di)沖業績,大家都(du)在(zai)外面跑,現在(zai)房kao) 丫jing)到(dao)了很低的位(wei)置,有的房主(zhu)對市場漲價感覺無望,也(ye)願意(yi)節前出(chu)手,購房kong)咭ye)樂于抄底(di),所以成交(jiao)量有一定上升。”房產銷售小張向《證券日報》記者介紹。

上周她終于促成了兩個月來的買房第一單,而這(zhe)筆單子是她年(nian)中就開始介入的,像(xiang)這(zhe)樣的單子還有幾個,都(du)已經(jing)差不多(duo)快(kuai)談妥了。

“並不能說現在(zai)二手房市場全(quan)面回(hui)暖(nuan)了,只能說2019年(nian)下半年(nian)市場遇冷(ling)的速度太快(kuai)了,讓(rang)很多(duo)購房kong) 睦砩隙du)有了si)弁奶   喬詒bi)竟(jing)大多(duo)數都(du)是學區房,孩(hai)子可(ke)等不huang)穡 越┌至(zhi)思父鱸攏 蚍空(kong)叩幕 鑰 繼嶸耍 衷zai)的成交(jiao)量依然很低,但比前幾個月好很多(duo)了。”小張介紹,自己的購房客戶,主(zhu)要是購買學區房用于孩(hai)子上學,很多(duo)都(du)定下來要在(zai)2019年(nian)買房,只不過(guo)因為房kao)巰碌謊雍罅恕/p>

《證券日報》記者隨後走訪了北京南城小區較(jiao)為密集的洋橋(qiao)地區,該地區的鏈家房產銷售人員較(jiao)多(duo),對于記者想了解二手房市場情況,也(ye)反映較(jiao)為平(ping)淡。銷售人員介紹,周邊地區房kao)芻ji)本止跌,但價格也(ye)是降到(dao)近(jin)兩年(nian)的最低點。

與之相比,幾公里之外的馬家堡地區,在(zai)我ye)ai)我家的門(men)店,銷售人員熱(re)情的推薦周邊二手房源和亦莊(zhuang)等地的房,並且告訴記者周邊地區的房kao) 丫jing)有觸底(di)反彈的跡(ji)象,成交(jiao)量也(ye)明顯上升,房東們售房的意(yi)願也(ye)強。

“作(zuo)為二手房,房子的物業、樓棟外立面、小區環境(jing)等,都(du)對其(qi)價格有著(zhou)很深的影(ying)響,馬家堡這(zhe)里優質(zhi)小區比較(jiao)多(duo),因此(ci)價格降下來的不多(duo),目ke)胺考(kao)郾冉jiao)穩定,有的好房源出(chu)來就被買方預定走了。”銷售人員介紹,北京限(xian)購升級以後市場明顯不好做了,銷售手里誰(shui)的購房客戶多(duo),誰(shui)的成交(jiao)量就高,房源反而不是太大的問題。

賣方提價意(yi)願升高

“不同于調控前房kao) 宦飛(fei)險牽  睪蟪山jiao)均價隨成交(jiao)量的波動而小幅上漲、下跌,2019年(nian)全(quan)年(nian)均價與2018年(nian)持平(ping)。2019年(nian)12月北京二手房成交(jiao)均價5.9萬(wan)元/平(ping)方米,較(jiao)調控當月歷史峰值下跌12%。”貝克研(yan)究院在(zai)一份報告中表示,2019年(nian)末,北京房kao)鄄輝偈ldquo;內地第一”。調控前北京購房kong)唄虻dao)一套(tao)房子平(ping)均需要40天(tian),調控後成交(jiao)周期持續拉(la)長(chang)至(zhi)三個月以上,客戶快(kuai)速成交(jiao)率亦由64%降至(zhi)36%。

上述(shu)研(yan)究報告還顯示,2019年(nian)底(di),北京鏈家庫存房源的去化周期達18.5個月,業主(zhu)想賣掉手中的房子平(ping)均需要近(jin)4個月。業主(zhu)為出(chu)售所持房產要根據帶看反饋數次下調報價,2019年(nian)北京鏈家成交(jiao)房源的末次掛牌均價為519萬(wan)元/套(tao),而成交(jiao)房源均價為500萬(wan)元/套(tao),意(yi)味著(zhou)從談判到(dao)成交(jiao)過(guo)程(cheng)中,業主(zhu)還需要降價近(jin)20萬(wan)元。

但市場低迷期持續時間(jian)已經(jing)很久了,年(nian)底(di)已經(jing)有“翹尾”行情顯現。對于北京目ke)暗畝址渴諧∠腫矗 噸? 氈 芳欽咄 guo)調查獲得的信(xin)息或(huo)能窺見一二。

在(zai)馬家堡我ye)ai)我家門(men)店,記者遇到(dao)一位(wei)來洽(qia)談交(jiao)易(yi)的買房kong)摺R環 pan)談後,對方表示,作(zuo)為改善性住(zhu)房,他(ta)對于購房並不著(zhou)急(ji),因此(ci)整個2019年(nian)都(du)在(zai)看市場動向。

“感覺2019年(nian)底(di)明顯跌不動了,而且ye)蝗範020年(nian)是否市場回(hui)暖(nuan),既re)患鄹褚丫jing)跌到(dao)自己預期的位(wei)置,那(na)就年(nian)前把事(shi)情定下來。”這(zhe)名買房kong)呦勻歡雜詮悍康氖shi)情十分自信(xin)。

相同的na)榭 ye)出(chu)現在(zai)北京周邊地區,在(zai)大興黃(huang)村(cun)鎮(zhen)的鏈家網點,就有至(zhi)少(shao)三家客戶在(zai)與房產銷售商談。銷售人員介紹,與去年(nian)相比,2019年(nian)這(zhe)個冬天(tian)尤(you)其(qi)的寒冷(ling),幸好mei)詵考(kao)巰碌那(na)魘埔丫jing)緩和,購房意(yi)願也(ye)有所提升,但比re)?nian)要大大不如,往(wang)年(nian)此(ci)時網點的成交(jiao)量至(zhi)少(shao)在(zai)十多(duo)單,如今不過(guo)五(wu)、六單,而且購房kong)嘰蠖duo)數都(du)是觀望數個月甚至(zhi)半年(nian)多(duo)的老客戶。

“業主(zhu)預期有所改善,業主(zhu)調價中漲價佔ji)卻0%提升到(dao)12%,但是整體市場情緒依舊(jiu)較(jiao)弱,成交(jiao)周期依舊(jiu)在(zai)延長(chang)。”許(xu)小樂向《證券日報》記者如是表示。

該銷售人員說︰“大家普遍(bian)認為2020年(nian)不會(hui)再跌下去,甚至(zhi)因為跌的太多(duo)有了上漲的預期,所以買房kong)哂興啥   炊址柯蚵艫墓gong)作(zuo)更不好做,成交(jiao)量可(ke)能變(bian)化不大,但一單交(jiao)易(yi)可(ke)能要磨大半年(nian)。”

正如貝殼(ke)研(yan)究院所示,2020已來,北京二手房市場步入調控後第四個年(nian)頭,政策不會(hui)有大的放松,市場供需矛盾極大緩和,市場預期平(ping)穩,北京二手房市場將延續低位(wei)穩定態勢,預計2020年(nian)全(quan)年(nian)二手房成交(jiao)量依舊(jiu)穩定在(zai)15萬(wan)套(tao)左(zuo)右(you),價格波動在(zai)5%以yue) <欽王(wang)麗新 見習記者 郭冀川

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